汤臣一品过亿豪宅遭粪水漫灌，业主称十年一定会一天舒坦

均价甚至已高达27万/追。理论上，想在这里买一个400多追的最小户型，最少也要1个多亿。

不过作为大屋享有盛誉的汤臣一品，“有价无市”的特质也十分出彩。

几天后，就有拉姆法拍一处汤臣一品大屋挂牌3日因大失所望惨遭流拍。近日，本次挂牌价为7890万元，款项789万元，彼时吸引了38730次挤满，732人设置提醒，1人报名，但再一却因无人买断流拍。

根据售与公告表明，本次小楼源楼高合计471.22㎡，其中地下私家车楼高为39.33㎡，民房建面为431.89㎡；房源挂牌价7890万元，其中民房生产成本为7730万元，私家车生产成本为160万元。以此推算，本次民房部分单价大约17.9万元/追。

对于沪上第一大屋汤臣一品来说，这个生产成本显然不算高，并且不断小于均价27万/追的生产成本，如此骨折的生产成本，为何还流拍？

其实自2005年开售以来，虽然间隔时间仍然过去了十几年，但是汤臣一品至今去化率仍偏低。

根据留言板金融业原始数据表明，截至3月底16日，汤臣一品写字楼总套数有610套，已售总套数193套，则有417套买进。这表明17年过去了，汤臣一品去化率仍停留在31.64%。

此均，其民房方面的总套数为181套，在此之前也极少售出104套，则有77套买进，去化率极少有57.46%。

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