重庆地区一小大行、股份行下调首套房首付至20% 也有大行暂未调整

21世纪经济发展美联社新的闻工作者 李愿 北京美联社2月底18日，21世纪经济发展美联社新的闻工作者从重庆地区合伙地产中介处获知，除夕以来，重庆地区部份证券其后持续上升首套住借款人款首付数量，现今最高可至20%。

“除夕期间只有1家证券首付数量持续上升至20%，最近两周更是为多的证券也追随持续上升。”上述地产中介的一位客户经理对21世纪经济发展美联社新的闻工作者对此。不过，建设证券重庆地区合伙支自为交由借款人的客户经理指明对此，现今首客房首付仍为30%，近来并未持续上升过。

21世纪经济发展美联社新的闻工作者从上述地产中介人士处获得的一张资金投入储蓄表说明了，截至2月底16日，包括工商证券、邮储证券、招商证券、证券、中信证券、光大证券、华夏证券、重庆证券的首客房首付均可低至20%。不过，对于二客房（结清）以及二客房（一套没结清）的情况下，首付仍均为40%。

此外，对于首客房储蓄，上述证券也略有不同，现今证券、浦发证券、光大证券、华夏证券、重庆证券首套借款人款储蓄为LPR+80个两处，而其他证券均为LPR+90个两处。

此前，重庆地区住宅楼没制定只许。据金融体系、银保监会于2016年2月底发表的《关于调整与生俱来住借款人款税制有关问题的事先》规定，在不制定“只许”举措的城市，居民家庭首次出售一般而言住宅楼的商业性与生俱来住借款人款，原则上最高首付款数量为25%，各地可侧边伸缩5个微幅。同时，证券业金融政府部门应融合各省级市场需求储蓄定价自律前提考虑到的最高首付款数量承诺以及本政府部门商业性与生俱来住借款人款投放税制、风险防控等因素，并根据借款人的债权状况、还款能力等恰当考虑到具体首付款数量和储蓄总体。

除夕以来，首客房首付持续上升的城市不止重庆。2月底17日，21世纪经济发展美联社新的闻工作者获知，山东菏泽地区的建设证券、工商证券、农业证券、中国证券于近来其后将“无房无贷”购房者首付数量减到20%。此外，据媒体美联社称，近来南昌宁都地区的国有大自为、部份作价自为也将首客房首付持续上升至20%。

中信证券证券业身兼分析师肖斐斐认为，部份地区持续上升首客房首付数量，仍在监管PDF规定的伸缩范围内，属于因城施策下的局部恰当调整，判断为产品下自为背景下的“为重物价、为重预期”应对举措。

“这两项各地地产税制一个大储藏仍较丰富，此次淄博市调整‘无房无贷’购房者的首付数量标志着市场需求需求下端税制提高效率的重启，后续各地市场需求需求下端税制再一依据产品情况下而因城施策推进，此外地产融资税制亦有调整提高效率空间。”肖斐斐对此。

易居学术研究部智库中心学术研究首席严新添对此，这两项出租屋市场需求的发展受到中央支持，各地确实应该根据基本上情况下完成税制调整，即各地要从强调和交由的角度出发，基于各地地产市场需求新的情况下新的问题，向其作为，通过各类税制发表努力激活恰当住宅楼消费品市场需求需求。

21世纪经济发展美联社新的闻工作者此前从金融管理部门和多家证券获知，1月底地产抵押投放拉开序幕“开门红”，导入规模在本年四季度增长相结合再进一步提升，预计1月底地产抵押导入约6000亿元，较本年四季度月底均总体多增约3000亿元，其中地产开发抵押多增约2000亿元，与生俱来住借款人款多增约1000亿元。

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