打响“第一枪” 石家庄全面松绑“认房又认贷”

发布时间：2025年10月19日 12:17

原标题：拉开序幕“第一枪” 济南年底松绑“认房又认贷”

济南成为全国高校首个年底松绑“认房又认贷”的大城北郊。3月1日，济南北郊陕西省政府刊发《关于促进房地产业良性循环和健康工业发展的接到》（下指为“接到”），其当中相关取消“认房又认贷”、额度加量降价、获得房企担保全力支持等19条多维度、大适度的财政政策缩减。

据当中标准普尔据监测数据，进入2022年以来，较早极限40个大城北郊从降首付分之一、减小引才适度、发放购额度款、大大提高信托基金担保额度等总体松绑房地产依赖性财政政策。

不合理的城镇居民需求将必要性释放。外间并不认为，济南的财政政策缩减或成推论此轮房地产依赖性财政政策缩减的一个标志性信号。未来，不仅是三、四线大城北郊，或有更加多西段大城北郊、部分一线大城北郊出台利好财政政策。

作为开封北郊会，济南一直是出租汽车大城北郊。当中指研究所济南师范学院总经理梁风雪表示，济南出租汽车周边地区都有北郊内八区、港区、新郑北郊、荥阳北郊、西关街道。目前为止济南北郊在册大家庭可购两套住宅，单身可购一套，外北郊在册可购一套。

接到当中放出的“最大拒之”是：对具备一套城镇居民并已结清相应购额度款的大家庭，为缓解居住地必须旋即申请担保购得普通商品城镇居民，银行业的银行执行首套额度款财政政策。这条条令开创了松绑“认房又认贷”的先例。

同时，必要性放开出租汽车限额。接到指为，子女、近家庭成员在济南岗位、贫困的，并不需要其投奔大家庭先期一套城镇居民。

“这实际降低了济南的出租汽车限额。”梁风雪表示，这理论上在济南岗位贫困的外地人在册大家庭，如果有外地人家庭成员投亲年过的话，最多可以购得二套；如果是济南本地在册大家庭，有外地人家庭成员投亲年过的话，最多可以购得三套。

不仅如此，接到还引导的银行减小个人城镇居民物业担保投放，上调城镇居民担保利率。随着这一系列财政政策“组合拳”采行，理论上在济南购得第二套、第三套城镇居民的大家庭，将有机会享受购得首套房的物业低首付和优惠利率。

不过，汇丰银行济南杂货店支行的客户经理表示，目前为止利率和额度首付分之一原则上没有变化，首套额度首付仍为30%。“我们正要制定重新额度财政政策，预计近来几天可以落地”。

济南松绑通涨将产生一定示范波动。当中指研究所标准普尔事业部北郊场研究总监陈文静说道，预计接下来会有更加多大城北郊跟进，特别是北郊场缩减负面影响较大的大城北郊。

一位外间并不认为，未来可能会有一些大城北郊将跟进济南的作法。

平安上北郊公司分析师杨侃表示，虽然目前为止重点大城北郊额度利率自2021年9月见顶以来停滞回落，但月内2月位列房企销售同比年有极限40%，50城日原则上成交价环比年有达24.7%，通涨成交价暂时鲜有起色。