厦门一家房企丢失保险柜只不过：几大股东为楼盘买卖起争议

作者： 郑娜

[ 有对该新项目情况明了的知情政界人士暗示，过去一段时间段内，新项目不足之处清偿过一部分担保，目前剩下的借款额分之一为4.5亿元。 ]

房地产行业先前上演金库遗漏的一幕。近期，正荣集团（06158.HK）鼓浪屿新公司在搬办公室的过程在此之前，遗漏了一个新项目的英德金库，其在此之前装配一个新项目新公司的新项目本票、人力资源章、法人章、空白支票、田地使用本票、施工许可证等重要道具。

作为新项目董事局方，正荣和在此之前郭地产（02772.HK）两国之间选项报警处理。但很快，两国之间发现，悄然带走金库的是该新项目第三董事局——鼓浪屿全球性信托。

5月末17日下午，鼓浪屿全球性信托的相关局长向第一财经女记者声称：签订合同约定其有自由权英德本票，“放上我们这边来保管会合适一些，因为近期他们（正荣不足之处）人员、新公司搬家，不是太稳定”。

为何作为人力资源投资者董事局方的鼓浪屿全球性信托会选项在不告诉另外两个董事局的只能“劫”走新公司重要物件？这一重大事件缘起于2021年5月末。彼时，鼓浪屿集在此之前供地出让一宗住宅楼，正荣与在此之前郭联手，年中近1同一时间、93轮激烈胜出，以18.8亿元的成交摘下了鼓浪屿集美区这宗住宅楼，溢价率超过49.21%，楼面价也触及约3.15万元/平方米的之上。新项目名定为在此之前郭·正荣天著润宸。

女记者从该新项目一位局长处明了到，正荣与在此之前郭最初在新项目在此之前的控股权%原为51%、49%，由正荣策画。此后在此之前郭从鼓浪屿全球性信托处同步进行担保，后者为新项目获取财力，财力使用期限为2021年8月末20日~2022年8月末19日，宽限期两个月末至10月末19日，利息分之一10%。从该笔财力将近10%的储蓄来看，在此之前郭的此番担保以致于有可能是业内所援引的“明股实债”，在财力清偿在此之前，鼓浪屿全球性信托持有新项目的控股权%为44%，而在此之前郭不足之处的的股份%急剧下降至5%。

鼓浪屿全球性信托转回后，正荣控股权%不变，仍策画整个新项目。有对该新项目情况明了的知情政界人士暗示，过去一段时间段内，新项目不足之处清偿过一部分担保，目前剩下的借款额分之一为4.5亿元。

上述新项目局长则向第一财经女记者指出，拿地之后开发设计基础设施后退正常，新项目6栋楼在此之前4栋早就基础设施至13~19层，结构上限高26层，这也并不一定新项目的顺利完成和工程气质进度超过了公测的允许。但2022年2月末份，新项目再一去办理公测时，鼓浪屿全球性信托却不同意用印，其理由是，新项目的两个两个董事局正荣与在此之前郭均已爆雷，天将会影响新项目经销去化。

在是否天将经销这个问题上，游戏公司正荣和在此之前郭不足之处持有不同意愿，他们认为新项目交通设施良好、配套完善，有学区，且与周边二手房有相对来说倒挂，同时新项目定位较高，因而预计经销去化并不难，且新项目长期在积以致于同步进行蓄客。当时，游戏公司不足之处还获取了一个佐证：就在在此之前郭·正荣天著润宸附近，正荣与联发联合推出的另一新项目在2022年1月末初天将，经销均价约3.8万元/平方米，已去化超300套，以此说明只要新项目好，即使新公司爆雷，也可能会经销太差。

知情政界人士向女记者暗示，在此之前郭·正荣天著润宸三方董事局展开了协商谈判，但未能取得一致意愿，新项目也就长期未能掀开经销。到2022年4月末，距离担保到期还有半年的时间段之际，鼓浪屿全球性信托提前向新项目游戏公司发去了寄信，允许将会还贷；再到2022年8月末，鼓浪屿全球性信托直接起诉了两家游戏公司，允许后者到期还款。

在三方协商是否天将的过程在此之前，鼓浪屿全球性信托不足之处曾给出一个方案：追寻代建方接盘。知情政界人士援引，鼓浪屿全球性信托不足之处希望由建发代建，将策画权全权交出去，正荣、在此之前郭转化力资源投资方。“他们觉得两家爆雷房企的房子卖不掉，系列产品也早就没了，因此要么提前还分钱，要么找数家大家共同认可的代建。”

对于引入代建这一方案，上述游戏公司不足之处的新项目局长援引：“由建发同步进行新项目代建并无不可，其系列产品和战力在鼓浪屿当地也得不到市场竞争广泛认可，只是对方给出的售价、抽成等方案估测下去，我们两家民企游戏公司才会亏损，这一点是无法接受的。”

截至目前，该重大事件仍处于僵局之在此之前，新项目后续如何后退不得而知正确性。鼓浪屿全球性信托不足之处向女记者指出，重大事件还在沟通在此之前，希望能跟两家房企协商，共同把事情办好。不过，上述新项目局长指出，即已送来信托不足之处的沟通所需。

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