1月全国土地供应、成交规模仅有下降，房企短期拿地意愿不强

更有新闻记者 李晓青

2年初17日，克而瑞研究所发布的简报辨识，2022年开年，全省耕地美国市场在大部分供地暂缓、SARS反复等诸多各种因素影响下，再创了低开走势。

资料辨识，2022年1年初末，全省参股耕地自给自足总两层楼仅为9485万平方米，环比下滑39%。耕地自给自足量是2019年以来最少的一个年初。另外，在耕地自给自足量下滑的同时，耕地成交价的规模也经常出现环比大幅减少的情况。

据克而瑞统计的资料，1年初末全省耕地美国市场参股工业用地成交价两层楼仅为7851万平方米，环比大降84%，同比下滑52%。

克而瑞的简报称，1年初末的全省耕地成交价平均溢价亲率为4%，环比略有减到，但既有仍西北面低位。

另外，各能级周边地区表现略有相似之处，除了二两条路线周边地区溢价亲率环比高企外，一、三两条路线周边地区溢价亲率环比均上升。完全一致来看，二两条路线周边地区由于成交价主力宁波第三批大部分土拍热度明显减到，助推既有溢价亲率环比高企3.2个百分点，跃升5.6%；一两条路线周边地区则由于成交价北段均为商办工业用地溢价亲率减到冰点；三四两条路线周边地区溢价亲率也再进一步走低，平均溢价亲率仅为3.6%。

而资金流仍陷入较大压力的房企拿地希望不强，开年首年初流拍现象较月内年末大大过重，流拍亲率跃升24%。

完全一致周边地区来看，大部分流拍北段大部分在楼价西北面调整周期性的周边地区，如青岛、哈尔滨、揭阳等，并且这些北段多为涉宅北段，以青岛为例，1年初末市中心区计划出让的5幅宅地全部因无人竞价而流拍，耕地美国市场明显遇冷。

有房企社会各界对更有新闻（www.thepaper.cn）坚称，在目前的情况下，民营开发商的交易成本都很挠，拿地总体的预算相对历年来来说填充了很多，甚至有美国公司恰当坚称了不拿地。

另外，部分房企陷入的情况是很多北段拿到不必要陷入亏损，美国市场行情也各种因素，新项目销售之后年初内拿不到银子，融资端受限，因此房企补仓或拿地的希望减到最少，年初内即使如此是观望。而且，2022例会经常出现大量取新美国公司及新项目合作的机会，将再进一步削减拿地渴求，耕地成交价端在2022年上半年预计也自知有明显持续增长。

克而瑞认为，来年首战大部分土拍很重要，如果在耕地价格总体花钱一些调整、桑是，让企业有较为合理的利润内部空间，将带动国营企业进入，房企投资者也将会再创结构性持续增长。因此，首战大部分供地对美国市场期待恢复至关重要。本来，耕地美国市场有利于是房地产楼价逐渐有利于的前提，房企投资者最大限度的重建仍需要最少三个年初左右的重建时间。

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