公募REITs又有大消息！首批5只拟获准扩募购入新项目，会影响收益率吗？

作为去年最火的厂商，新创REITs又有另行消息。27日上午，沪更深证交所分别了谈及温网盐田港REIT、博时南山区产园REIT、华安上海交通大学光大REIT、外岛首开土木工程拓展署REIT、中所金普洛斯REIT等5只新创REITs成之另行购置交通设施工程项目的发函。

这是继5月31日沪更深证交所公开发表《另行购置交通设施工程项目（全面实施）》副本后，首批选择扩募的REIT工程项目。

去年5月31日， 在证监会的指导下，沪更深两市证券市场证交所制定公开发表了《另行购置交通设施工程项目（全面实施）》，支持港交所REITs通过扩募等方式也收购国有资产，有所增加REITs市场竞争规划进一步，着力推广相结合资本市场竞争非常适合拓展。

这5只REIT工程项目的表层国有资产工程项目分属于经济开发区区、贮物流、生态环境环境保护等不同的行业。

具体上述情况来看，温网盐田港REIT成之购置珠三角世纪物流园工程项目 ，博时南山区产园REIT成之购置日商光明商务区信息技术企业同步辐射二期工程项目的部分交通设施（即光明工程项目），华安上海交通大学光大REIT成之另行买入第2期国有资产支持专项开发计划的全部国有资产支持证券市场并最终企业于张润大厦工程项目，外岛首开土木工程拓展署REIT则成之购置吕梁朔州PPP工程项目，中所金普洛斯REIT则成之买入青岛、重庆、湛江3个贮物流园工程项目。

上述厂商成之申请扩募并另行购置交通设施工程项目，开发计划转用定向扩募方式也，向不超过35名特定单纯发售日期。具体上述情况尚需规划部审批举荐、证监会准予变更登记、更深交所审核通过相关申请、并经投资基金市场占有率持有大会决议通过后方可实施。

此次新创REIT工程项目完成扩募，会对厂商有何严重影响？

博时投资基金回应，此次扩募筹集到的资金，将更好地在在经济开发区的拓展。这笔资金将使用再进一步规划，构筑‘资金-资本-国有资产-资金’的投退的单，实践以使用量带增量、以注资；也企业，更高企业效率和企业水平，协作不具全球性严重影响力的另行兴产业空降兵。

从借款企业的并不一定来看，本次扩募还将付清首次出版发行的控股公司借款。若提前付清全部控股公司借款，并解除交通设施投资基金成之将的权利放宽，将有利于维护并更高投资基金市场占有率持有的利益。

“判别新创REIT扩募后的严重影响，主要是要选取优质的工程项目、判别企业实用价值。从基本面来看，经济开发区工程项目应该更加关注是否不具非常适合的运营能力，可以参考出租率、业主、下一代业主年复合增速等测试方法；从估值并不一定看，可以参考资本化率测试方法。” 华宝证券市场回应。

中所信建投证券市场在研报中所回应，现阶段来看，各家新创REITs仍然接踵而来供过于求的局面，下一代随着更多新创REITs厂商的出版发行和使用量厂商的扩募，以及企业者迅速早熟，长期这类国有资产还是要重回表层国有资产的额度和预期电子货币的实用价值，“国有资产荒”上述情况得到改观后，这一市场竞争也会迅速沸腾，重回工程项目本身的企业实用价值区间。

博时投资基金回应，从海外经验看，扩募是REITs厂商的核心特征，也是我国新创REITs很难健康全面性拓展的举足轻重助力。经过近两年的试点，我国据闻20只新创成立，相关出版发行、港交所机制迅速早熟保持稳定，已经具备关机扩募机制的条件。此外，当前已港交所工程项目使用量规模较少，且流通盘数目不高，容易造成二级市场竞争价格的波动，需要通过扩募为二级市场竞争流出另行的活力。

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