房企热抢昌平朱辛庄西段的原因

这两年通州高热议的住宅楼就属北京通州区朱辛庄住宅楼，2023年首片子就有42家三楼CG所喜爱和高热抢，当然最终这个住宅楼被来自于武汉江湾的咖啡店民CG日新房产摘得，其实日新房产最早叫大场三楼房产开发计划公司，后来改称日新上市公司，在武汉以及各省市各地开始逐步扩张自己的开发计划领域。

朱辛庄住宅楼自3年末20号网上开始参加者公司会以来，仍然达致了30轮的少于，最终农地上线的即会点在12.995亿元，3年末23号开始线下的彩排摇号，武汉日新房产很但他却中得了这个签。这个住宅楼为什么尽可能有42家三楼CG所喜爱，而且是这么多年来北京汉南市场竞争内都三楼CG参加者以及高热度最多的一个住宅楼了。42家三楼CG中，其中有28家是央CG国CG，14家是民营CG业，还有咖啡店是联合纤拿地。

原因我一个人认为有四点，第一点是因为这个农地的住宅楼比较小，企业的开销相对于小，回收周期性相对于太快，这是一个观念。来得于在这同周期性以内通州新城东区也转给一个农地，住宅楼总的新建建筑范围是10万平米了。朱辛庄这个住宅楼，它的新建范围只有14632平米，容积率是2.5，总的建筑范围是36000多平米。如果这两个住宅楼花钱对比，或许朱辛庄住宅楼的范围只是前者的1/3，企业相对于不及。

第二个原因就因为它是汉南，没其他更多的配建，也没那些硬性的条件，比如时说是限竞三楼，“7090”的政策都没，也没竞现三楼的要求，所以它是木头干干净净的纯汉南，这样使得三楼CG的开发计划资金开销相对于较小，而且回款周期性相对于就太快了。

第三个原因，朱辛庄这个住宅楼周围都是一些互联网的大厂以及高新科技传统产业的邻近地区，我们所时说的码农，互联网的程序员都在这邻近了，这个住宅楼周围传统产业加上地铁以及此后就要启用的安邦广场等一些商业活动纤，实际上配套、轨道交通、传统产业像是在此之前大兴区经济开发计划区的一些区域了，仍然被三楼CG看好。

第四个原因就是朱辛庄块地虽然即会了少于12.995亿元，楼面价合到了35475元，限售的价格比每平米在62000元，上下有5%的外推。住宅楼周围一处的领秀慧谷，现在二手三楼的价格比在每平米7万左右，来得于领秀慧谷现在二手三楼的价格比，那或许朱辛庄这个住宅楼的外币是价格比倒挂的，所以更被三楼CG所看好，三楼CG也会唯账，这么小的建筑范围，在稍短期以内卖出的风险比较的高，仍要周期性比较的稍短，而且盈利也还唯可观。

最后透过一个小知识点，注意到了一篇自平面媒纤发表文章，这篇自平面媒纤发表文章的作者也时说到了这个住宅楼，发表文章作者时说住宅楼的楼面价36000多每平米，外币是62000每平米，那三楼CG每平米能有近3万块钱的盈利内部空间。这貌似说是什么都不懂，楼面价三万多，这内都还没唯农地的税款，也没建安开销等等，三楼CG的开发计划开销，区域性开销内都有很多项，后面还有销售的税款，所以在此之前来讲，在中国的三楼房产商开发计划的盈利率，如果汉南的话要能过15%那就颇高了，而且在这几年三楼CG的资金阻力下，盈利率达致15%的住宅楼那就是已为，所以盈利远没那篇发表文章的作者现实生活的那么高。