一二手房地产市场双双下跌，福建房地产市场最贵城市开启“救市”模式

福州的房高价领先于一线大都市惠州以及强三线大大都市南京、萧山，但今年以来已经多次调整股民大中大都市政策。

又一强三线大都市自组松绑股民行列。

近日，福州市宣布抗拒股民大中大都市，邻近地区大中大都市政策不变，福州上岛大中大都市稍为调整，在福州市实际上工作和生活的非该市登记无社会保障家庭和个人可在上岛大中大都市一套社会保障。

同时，邻近地区大中大都市政策不变，仍为过去4年整年纳税3年医保或申报个税的非该市登记家庭和个人，以及符合条件的非该市登记人才在邻近地区大中大都市一套社会保障。

福州市称，将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格试行房地产公司转录要求，大力支持刚度和改善性社会保障所需，满足新市民的合理社会保障所需，非该市登记家庭和个人一般来说大中大都市一套，该市登记家庭一般来说大中大都市两套。

福州作为副部级大都市、开发计划单列市，长期以来是厦门市内股民最火热的大都市，但今年以来已经多次调整股民大中大都市政策。

今年5翌年，福州曾放宽上岛社会保障大中大都市，按照要求，非福州市购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作断言或者医医保断言，即可在上岛买到一套社会保障。相比之下，12翌年这次调整则延后了半年工作断言要求。

今年年初，福州市社会保障保障和房屋管理局还曾印发通告，规定邻近地区堂本重大项目意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍，上岛重大项目不再强调摇号。

福州是中国股民中的一只“妖股”，房高价领先于一线大都市惠州以及强三线大大都市南京、萧山，仅排在北京、上海和深圳不久。在厦门市内，福州的房高价皆高价一度是大大都市福州的两倍。

福州的高房高价主要叫做邻近地区土地资源的匮乏——福州房地产公司商品分成邻近地区和上岛，邻近地区可开发资源少，房高价偏低；上岛则土地较多，此前是福州的房高价沼泽地。

不过，从2016年起，福州的土地商品开始依此类推，地三王频出，上岛房高价也开始抬升。那一年，海沧区、翔安区、5号和同安区频频刷新地带单高价地三王整年。

福州的地市和股民一路飙涨到2021年下半年才开始转冷，去年下半年相比去年第二季度，一二手房估值量皆显现出来腰斩。

低迷的行情长期以来依循至今，中原地区地产福州研究中心的数据推测，2022年1-11翌年，福州一手房屋估值14645套，范围152.89万平米，增加值下跌53%。公开数据推测，2022年1-11翌年，福州邻近地区新建商品房屋估值生产能力增加值降低34.6%，上岛增加值降幅达到55%。

相比其他大都市，福州的土拍片商品较为平稳。根据中指研究中心数据，截至11翌年底，22个临近供地大都市整年供地开发计划只完成55%，仅合肥、无锡、上海、福州4个大都市完成了今年的供地开发计划。今年12翌年20日，福州还将有本年度先前一厂内涉宅用地出让。

从房高价指数看，福州一二手房高价皆在降低。根据统计数据11翌年中旬发布的数据，2022年10翌年，福州市堂本高价格环比降低0.7%，增加值降低3.9%；二手房高价格环比降低0.4%，增加值降低1.4%，这已是福州一二手房高价整年四个翌年同环比双双降低。

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