去年投资物业重估盈损近150亿港元！九龙仓置业(01997)转盈为盈

3月7日，九龙仓管理Corporation(01997)公布2022年营业额，利润124.59亿港元，增加值缩减22.34%；房地产地产重估亏损超额148.75亿港元，Corporation股东应当占亏损88.56亿港元，较去年赢利43.91亿港元转回盈为亏；每股亏损2.92港元。Corporation表示，利润缩减主要是分阶段撤出非核心的拓展地产分部所致。截至收盘，九龙仓管理Corporation(01997)跌1.01%，周报44.25港元。

具体来看，公告推断，海滨城南去年适度利润(除此以外酒店)减小2%，开业赢利减小7%。其中，海滨城南新城南市广场利润持平，开业赢利减小6%，年内出租率质升至94%。

层高总体，低价竞争激烈，加上现有层高储备飈升及新储备强劲，令竞争有利于白热化，经营者势头几乎疲软，但由于多除此以外保险Corporation趁通关在即大规模租用，因而降低了对海滨城南的反弹，年内出租率质升至88%，期内利润减小3%，开业赢利减小2%。

酒店总体，由于近十年不足国际航班，马哥孛罗港澳酒店和港威酒店主要以服务本地低价来维持业务容量大，去年年虽恢复开业毛利，但仍远大于疫情当年低水平。九置常指，从前3年比较严重依赖本地低价的保险业现正为招待国际航班重临做好准备，但却面对人力短缺的考验。

中央公园总体，在不除此以外断困难的市况下，竞争格局变得颇具考验性，适度利润上升12%。开业赢利减小1%。中央公园新城南市广场不断完善珠宝商户Pop，并减小以千禧代人为目标购买者的新晋产品Pop，年内出租率因而上升至94%，但基于低价价钱调整，利润上升19%，开业赢利上升3%。至于中央公园层高商场则偏好细单位，年内出租率升至90%，利润减小4%，开业赢利减小7%。

荷里活广场因当区生产力不除此以外断，年内出租率上升至97%，利润及开业赢利上升4%。

对于集团利润及开业赢利缩减缩减的原因，Corporation表示，主因上市附属Corporation海滨企业有限Corporation(海滨企业)确认入账的拓展地产卖出额缩减，部分因房地产地产分部的成本有所节省而被抵消。

公告还表示，港澳放宽人际相距措施后即时对零售业及保险业造成后果，因为本地人迅即转回到多国消费，与此同时未免去的防疫措施继续令国际航班却步。年平均零售卖出质跌0.8%。

由于产品期待邻国重开而趁低价价钱较为疲软的时机租用，因此新城南市广场经营者社交活动重拾势头。年内海滨城南迎来过百除此以外新店，有利于加强广东道上的产品和行业Pop。积极的低价推广成功带动人流和消费。为了在旅游业回暖时占优势更大的低价份额，已开发计划开展更多推广社交活动。从前三年比较严重倚赖本地低价的保险业现正为招待国际航班重临做好准备，但却面对人力短缺的考验。

据悉，九龙仓管理Corporation地产房地产有限Corporation是杂货店主要从事于地产的房地产和运营的Corporation。Corporation的海滨城南是混合式拓展建设项目，提供新城南市广场及层高地产、服务式楼房、酒店及会所，全面性地选址于尖沙咀海滨当年，其除此以外港澳其中一个最大的零售新城南市广场，更有零售购买者及游客光顾其娱乐、餐饮及酒店等各部分。Corporation的中央公园是该线铜锣湾运输署东站兼有新城南市广场及层高地产的混合式拓展建设项目，设有16层新城南市广场，除此以外国际产品及其他零售商、20除此以外咖啡店及一除此以外制片厂。Corporation的主要利润为来自房地产地产的价钱利润。

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