最高亏损250亿，时是4成房企将“披星戴帽”

及重大项目可能会，主要减值测试过程，之外主要假设及最主要值选取等可能会，应该与以前亚太区依赖于较大歧异，财产减值巨大损失计提应该充分合理，应该依赖于之外在报告期计提大额财产减值的情形。

两房中会协力扭亏为盈

而感到碰巧的是，就在整个从业人员哀声一片的同时，也有两家房中会协力顺利实现扭亏为盈——华夏幸福与大名城。

根据通告数据，经财务部门初步推估，预料大名城2022亚太区实现分属母的公司私有的净资产1.42亿元至1.70亿元；预料2022亚太区实现分属于母的公司私有的扣除非暂时性逐日后的净资产0.92亿元至1.10亿元。

而2021年同期，中会小协力业分属母的公司私有的净资产亏蚀略高于4.12亿元。

对于扭亏情况，大名城不足之处反驳，首先是不良影响计提订货跌价打算的因素所已不再不间断急转直下，预料本报告期较上一亚太区报告期的公司计提订货减值打算急遽减少；其次是子的公司股权转让不良影响投资利润，以及严控三费开销，提升获利能够。

但在知情民众只不过，这也不过是大名城原定看出2022年从业人员不间断并行态势，因此原定对订货进行了必要甚至过量的订货跌价打算。

数据结果显示，2021年中会小协力业净亏蚀的大过4亿元，而下半年计提订货跌价打算却的大过7亿元。

与之完全相同的是，华夏幸福扭亏为盈主要以来其外债合并不足之处的进展，中会小协力业在自身专营不足之处依旧惨淡。

要知道，作为上一届“亏蚀王”，华夏幸福2021年净亏蚀全额略高于390.3亿元。

2022年，中会小协力业凭借外债合并进展直至只得扭亏为盈，预料分属于上市的公司大股东的净资产为11亿元-16亿元。

华夏幸福在通告中会表示，目前正在推进《华夏幸福外债合并方案》及《华夏幸福外债合并方案不足之处方案》，而根据前述方案及方案与担保订立相关条款后，涉及担保豁免或调减的公司对其的外债（之外本金、仍未收取利息及罚息），“本次净资产第一之外已考虑相关不良影响”。

不过，基于外债合并进展而确认的外债合并利润，为非暂时性逐日，若扣除该部分逐日不良影响，华夏幸福在2022年的专营净资产仍为亏蚀，扣非净资产分之一亏蚀173亿元至168亿元。

而在厦门易居房中会地产研究院总监严跃进只不过，这对华夏幸福来说依旧是个不俗的开尾端，随着去年底财政政策支持力度加大，2023年出险房中会协力合并再融资等进程必将加快，从业人员获利与销售额压力或将得到消除。

另一不足之处，克而瑞也反驳，中会长期来看，房中会地产从业人员以“稳”辅以基调，用水尾端、供给尾端等全方位财政政策至此紧贴、执行，协力稳、遏制是从业人员发展态势。在此态势下，财产减值计提也会膨胀，根据市场以后可能会，部分房中会协力订货跌价巨大损失或能转往，形成利润。

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