美国“酒店之王”警告：美联储准备引发“五级飓风”，商业地产危机将拖垮400家银行！

来源：华尔街游记

随着American证券报价委员会大大加息，许多海外投资者对商业化地产及银从业人员业陷于的可能性深感担忧，就连耶伦在此之前都透露，银从业人员再有合并也不意外，商业化地产可能出原因。

与此同时，夜视“废墟从前掘金”的海外投资者或独立机构也亦然。

亿万富翁海外投资者巴从前·沃尔夫努尔 （Barry Sternlicht）以在金融动荡后期逢低购入而出名，这位有American“宾馆之王”之称的喜达屋投资跨国企业（Starwood Capital Group）董事长曾在American储蓄和担保土崩瓦解不久以及在此不久的大金融危机期间母公司了大量不良金融独立机构。

而今，随着收益率的急剧上升太低了商业化建筑设计业的实用价值，他又在寻找机会了。

近日，沃尔夫努尔在接纳采访时透露：

“我们（商业化地产从业人员）时是处于‘五级龙卷风’之前，在我们阻力有所加剧或对American证券报价委员会长期打算采取的紧急措施有所探究之前，整个从业人员都笼罩在一片堕落之之前”。

他说是：

“你不会看见第二个RTC。”

他指的是清盘信托美国公司（Resolution Trust），这是负责清算八十年代8020世纪六十年代和9020世纪末期宣告破产的储蓄和担保该协会金融独立机构的英国政府实体。

他还说是：

“你不会看见400或500家银从业人员财务危机，这些银从业人员将只得购入（其持有者的建筑设计业）。这也将是一个很好的机会。”

现年62岁的沃尔夫努尔在建筑设计业复兴后期创办了自己的建筑设计业美国公司，租下了一些公寓，18个同年后以三倍的价格卖给了亿万富翁迪恩·泽尔（Sam Zell）。

喜达屋在金融危机不久也达成了一些报价，其之前包括与其他海外投资者一起以27亿美元从American联邦存款保险美国公司（FDIC）控制权母公司Corus银从业人员的部分金融独立机构。

沃尔夫努尔早先也看见了类似的上述情况，FDIC时是争取购入签名银从业人员帐面上的商业化建筑设计业担保，该银从业人员已于3同年财务危机。

他说是：

“英国政府将通过提供非常廉价的融资来支撑这些海外投资配对的实用价值。”

商业化地产难题何时就此结束？沃尔夫努尔：American证券报价委员会基本就此结束加息时

管理着1150亿美元金融独立机构的喜达屋跨国企业，目前也时是处于“五级龙卷风”之之前，在此之前美国公司陷于咖啡店非上市建筑设计业海外投资信托基金（REIT）的赎回请求。值得注意，该美国公司并未为西雅图一座办公建筑内2.125亿美元的担保担保进行再融资并付清担保。

这次的难题不同于上一轮的建筑设计业疲软，之前建筑设计业从业人员的激进尼莫行为渗透到越来越广泛的金融体系。这一次，根据沃尔夫努尔的说是法，商业化地产只是American证券报价委员会加息平抑通胀的附带影响。

现在的融资成本越来越高，也越来越难于获取担保。拥有浮动收益率担保的房客陷于着越来越高的借贷付清前途。在远程办公时代，写字楼的填补越来越多，但对公寓、仓库、宾馆等其他并不一定房产的需求目前几乎惊人。这种惊人在经济衰退之前不会发生变化。

与此同时，进行改革的对冲生态系统使开发商重启重大项目或为现有建筑设计再融资趋于越来越加困难于。沃尔夫努尔称，早先，喜达屋曾向33家银从业人员争取一笔小型房产担保，但只发出两家银从业人员的报价。

担保独立机构也不愿移交陷入难题的金融独立机构。喜达屋曾试图交出一栋楼房，但担保银从业人员却提出私营化担保。

沃尔夫努尔说是：

“因为银从业人员并不想要回这些金融独立机构。它们并不是为了持有者这些金融独立机构而设置的。”

喜达屋本身也是咖啡店担保独立机构，其在向一位计划翻新一座旧金山楼房的出名房客提供融资后，借款人放弃了这个重大项目。

在此不久，沃尔夫努尔说是，喜达屋以比前业主低得多的价格租下了这栋建筑内，但在办公维度需求疲软之际，喜达屋还是在“赔钱”出租这栋建筑内。

American各地的担保独立机构都陷于着类似的挑战，预计到2024年底，将有1.4万亿美元的商业化建筑设计业借贷到期。

此外关于金融独立机构内置，沃尔夫努尔说是：

“今天，如果你进去我的海外投资配对，你会发现我持有者大量之前在此之前的现金，因为我从这些现金之前获取了5%的回报。

很快，当我看见光照横穿American证券报价委员会加息的阴云时，我就会开始部署这些资金投入。当American证券报价委员会大体知道你他们早已就此结束（加息）时，我忽视建筑设计业将受到非常忠诚的母公司。”

编辑/jayden

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