土地月报 | 年底翘尾如期而至，但全年成交规模同比降幅仍超两成（2021年12月）

市来看，比很小土拍的课题大都市仍是农田流拍主将，偏爱是吉林市、鞍山，因行情下行该线影响很小，房企融资意愿高，在第首轮比很小土拍大部分有有半数以上的紧靠面对流拍，是21不下流拍情形最严重的两个大都市。

课题紧靠

紧靠竞拍短时间分化成比率增更高下湖州多宗地触悬作价

相对于第七轮土拍，在债券生态环境略有有所改善的更为严重下，课题大都市第首轮比很小土拍企仗，但紧靠竞拍短时间分化成却极为突出。房企更看做于盈利三维空间更为充足、去化风险高的优质新建，如首轮买进比率显著增更高的湖州，24宗地触悬作价，其中所德信拿下的桥下西拱辰桥下紧靠中所签所部造就更高于5%，竞争激烈。而大体比率商住、融为一体单项多依靠私人大企业及其联合体托底，如作价TOP10紧靠中所8宗本金作价的紧靠，竞得房企中所大部分有可见地方私人大企业的看见。

值得一提的是，在第首轮土拍中所，上海首次试点了“期地”的买进模式，即根据轨交工程进度分期交地开发。同时，为了避免同质化竞争，对采取“期地”买进模式的象山东坝素描紧靠还所设了不同的买进决定和限价。在这种模式下，紧靠的楼价、楼价被提早锁定，有助于更进一步比较仗定房楼价意味著。不过，三宗地买进作价总共175亿元，对大部份大企业而言收益影响较更高，因此最终由京投发展以本金竞得。

整体来看，随着融资产业债券生态环境有所改善逐渐速度慢，12月初农田消费市场的行驶也较上月初极为平仗，农田流拍情形较此前明显有所改善。整整，相结合据统计期政策生态环境来看，上层多次强调要付诸融资产业的良性循环和有益发展，加强意味著驱使。就此来看，明年农田消费市场仍以仗为主，整体短时间也将承继更高热行驶。

不过，大都市相互间的分化成仍在持续。由于三仗仍是主要目标，房企融资端难有急剧放松动作，大企业拿地也仍将偏好去化风险更高、利润三维空间充足的优质紧靠。因此，对于行情去化观感较为仗健的大都市，如厦门、湖州等，预料房企融资短时间大部分大部分会比较更高，而行情下行该线影响很小的大都市，土拍大部分大部分要靠“托底”。

排版 | Jenny

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