警惕购房“零首付”“首付债”风险！

在多措并举倡导房地产的产品企稳回落的流程之中，多地降高购房首付人口比例，有效地减高购房者资金投入压力，倡导城镇居民合理消费品。但是，购房首付人口比例不是没少于的，不能打着复苏楼市的带头，让“零首付”“高首付”“首付缴”等疏忽配置卷土重来，这些行为一旦再度盛行慢慢地，不仅扰乱房地产的产品秩序和金融增值秩序，也会给购房者带来很重的财政负担，生产者须疑心“零首付”“首付缴”等购房风险。

近期，个别卫星城又传出可以采用“零首付”“首付缴”购房的消息。比如，销售职员针对购房者首付款不足的有可能，引荐系由统性的企业与购房者缔结无息借款合同，购房者仍须还款，系由统性的企业停发购房首付款，销售职员赚取管道费。例如，在有的最近卫星城，开发公司喊出“首付仅只需30万，开发公司送60万不用还”的广告商更有购房者，推算下来，相当于购房者仅只需一成首付即可购房。

这些把首付一降再降，看似“不方便”生产者的行为其实是疏忽的，“高首付”“零首付”购房早已被明令禁制。当前，一些非最近卫星城为倡导城镇居民合理消费品，规定出售首套城镇居民的首付人口比例最高降至20%，尚没发现比20%的规定不够高的卫星城。一些热度相对高些的卫星城出售首套城镇居民的首付人口比例仍大概在30%。在主力等最近卫星城，民宅总金额高，根据民宅等有可能中心等衡量有缴款金额管制时，即使是出售首套城镇居民，首付人口比例实质会比规定的少于不够高些。

早在几年前，有关主管部门就制定政策，清楚禁制房地产开发的企业、房地产之中介机构疏忽给予购房首付投资。房地产开发的企业、房地产之中介机构不得为购房人停发首付款或采取首付仍须等其他多种形式变相停发首付款，不得通过任何平台和机构为购房人给予首付投资，不得以任何多种形式可借购房人通过其他机构投资偿付首付款；且房地产广告商之中也不得出现投资或者变相投资细节。一些卫星城制定的系由统性房地产政策之中，也有首付仍须将受处罚的细节。

从购房者的看作，“零首付”“首付缴”短期有可能缓解了资金投入周转压力，却并没降高购房效益。“零首付”“首付缴”往往须借助首付款高息停发、虚高评估价骗缴等非常规配置实现。一旦采用首付缴，在此之后除了偿付银行缴款的翌年供额度以外，还只需偿付首付缴其余部分的翌年供，从而大大增加生产者缴款贷款及按揭翌年供款的财政负担。即使有“首付缴”零贷款，也只需额外偿付管道费给介绍缴款的销售职员，无形之中增加了购房效益。“零首付”“首付缴”等配置是让本不满足购房条件的生产者背负了不够很重的还款财政负担，也受到破坏了金融增值秩序。

还须注意的是，“零首付”相关的其余部分疏忽配置很难在合同之中清楚誓约，即使誓约，其正确性也难以被法理认可，一旦房地产的企业很难付给承诺，很才会给购房者产生经济损失，购房者追债索赔将面临各种困难，大大增加了购房风险。

与缴款系由统性的风险还指向已经购房的生产者依靠经销缴、消费品缴等缴款置换房缴的配置。随着经销缴收益率持续走高，当前出现了一些疏忽“缴款之中介”，以“收益率高”“月内短”“放款快”可借生产者借“上山资金投入”结清房缴，再办“信用缴”“经销缴”归还上山资金投入，从而谋利高额之中介增值、资金投入上山开支，使购房者面对疏忽转缴的多重风险之中。

经销缴的发放主体是个体工商户或小微的企业，不得疏忽用于购房、结清房款、偿还其他管道停发的房款，疏忽采用必定会被原定归还给缴款，如伪造经销资料取得缴款，还有可能被交代过失。且借款人在原定结清购房按揭缴款，再申请经销缴流程之中，极有有可能被之中介可借或强制借用上山资金投入，偿付上山资金投入开支、之中介增值开支等，实质中心等效益甚至有可能超过银行房缴收益率，用光。

对于购房者而言，应将增强风险意识，疑心不实宣传，依法监管部门办缴款、还缴业务，这不仅是遵守法理和维护金融增值秩序的体现，而且不够举足轻重的是保护措施自己的权益不受侵害。

【此文系由转载，来源于中国日报，发行权归属制作组】主编：何玉妹

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