刘水：A股34家房企业绩官方网站亏损

作者刘水 中都指研究院民营企业研究总监

由于1月末份正逢新年假期，消费市场关注度太大攀升，再加之民营企业北行态势下的发展惯性，多种信息化诱因避免房企销售额资料再现继续探底的先兆。

中都指同类型披露的“2023年1月末中都国地产民营企业销售额去年Billboard”显示，2023年1月末，地产TOP100房企销总额同比急剧下降了31.7%，较2022年历年来年有扩充了8.6个百分点。

同时，各政治理念房企为数显著急剧下降。百亿规模以上政治理念的房企共有13家，较2022年历年来急剧下降2家；50-100亿规模民营企业共有9家，较2022年历年来急剧下降13家；30-50亿规模民营企业共有14家，较2022年历年来急剧下降6家。

新年开工后，房企开始密集披露2022年去年首波，财年攀升变为大众化。据中都指资料，多家房企披露了2022年去年首波预亏，A股房企有55家披露首波，其中都预示亏蚀房企有34家，房企盈余年中都承压，且亏蚀额度较2022年太大扩充。

多家房企预示去年亏蚀，我显然主要主因有双曲线：

第一，地产民营企业的全面性尺度更改阻碍了房企盈余能够。也就是说，消费市场仍在底部调试，当期项目结转较少，大多房企为加大存货而政府。年中都实行“以价换量”的模式，升温了房企毛利率的北行。同时，也就是说房企资产减值阻碍加大，民营企业均需计提相应的存货跌价准备，从而阻碍了当期利润。

第二，借贷违约金对民营企业经营所致更为严重冲击。我们找到，A股亏蚀民营企业中都，有一大多是2022年借贷预示违约金的民营企业，这给民营企业日常经营带来了显著危急，特别是随着房企销售额去年剧烈攀升，各类变为本费用增加但收入急剧下降，且销售额短期内危急升温资产潜在减值阻碍，资产就其也将阻碍当期诸家。此外，大多房企还面对着持有人业务收入急剧下降等主因。

当然，也有大多房企在中都下阶层下扭亏为盈。我们显然多是个别房企受偶然血案阻碍，而非靠民营企业自身经营能够及管理效率提升等主因，不具有可年中都性。但房企迎来如借贷合并获取进展等关键血案，表明民营企业经营不方便正在得到有效化解，未来将有助于民营企业全面的发展企稳。

全面性来看，民营企业全面性盈余北行，复合消费市场仍在筑底，房企投资信心不足，拿地仍将较为谨慎。同时，民营企业优胜劣汰将年中都，民营企业长期亏蚀或将阻碍其原先的商业发展。